Wohnung geerbt und neu hier

[Dirk Teneriffa]

Guten Abend, bin Dirk 48 aus NRW und habe ein kleines Apartment in Puerto de la Cruz geerbt.

Dort verbringe ich die ein oder andere Woche und denke auch über eine Langzeit Vermietung nach.. 

Bin Schon länger stiller Mitleser und jetzt aktiv geworden 

[Anzeige]

Hallo,

schau mal hier: (Hier findest Du einiges) Da wird jeder fündig :)

[Joaquin]

Herzlich Willkommen bei uns im Forum

[baufred]

... wenn du kein Spanisch sprichst, wird's schwierig ... suche dir vor Ort 'ne Gestoria, die für dich die notwendigen Schritte bei Besitzerwechsel (hier: durch Erbe) mit Vollmacht (ggfs. mit Notar) abprüft und erledigt...

... das können - falls noch nicht erfolgt - z.B. sein:

> Registro de Propiedad (Grundbucheintrag)
> ggfs. Registro Catastral und u.U. Erneuerung Escritura
> Certificado de Segunda Ocupación (Habitabilidad > Bewohnbarkeit-technisch) > für Umschreibung Strom + Wasser
> Kontoauszüge des Vorbesitzers für Strom und Wasser > Nachweis aller Zahlungen Vorbesitzer
> Kontoauszüge für IBI-Zahlung (Grundsteuer) > wie vor

... die behördliche Voraussetzungen für (zulässige) Vermietung (mögl. Registrierung) sind vor Ort zu klären ...

Zumindest auf dem Festland erfordert es 'ne ofizielle Registrierung mit Plakette für vermietbare Objekte ....

... ergo: es wird ein Marsch durch die span. Bürokratie werden ...

Bearbeitet 15. Januar 2023 von baufred

[Dirk Teneriffa]

Danke für die Infos.

Ja ich stecke schon seit Monaten in der Bürokratie...

Allein die Ummeldung Strom und Wasser ist ne Katastrophe und ich komme nicht weiter.

Geschweige Grundbuch Umschreibung.... Die Wohnung gehörte der Mutter, sie hatte aber eine Meldeadresse in Deutschland und Spanien uns pendelte... in Spanien verstorben aber die möchten Sterbebescheinigung aus Deutschland da dort Meldeadresse.  Deutschland  möchte Bescheinigung aus Spanien?

Testament aus Deutschland wird nicht anerkannt muss internationales sein....

 

Naja Stück für Stück aber nicht Nur Deutschland kann Bürokratie 

[Meckerer]

Das Einschalten einer Gestoria sollte gut überlegt sein. die Kosten sind nicht überschaubar. Der erste Shritt wäre aus eigener Erfahrung eine beeidigte Übersetzung des deutschen Testaments mit der Haager Apostille. Damit zu einem span. Notar, der dann sagt wie es weiter geht. Dann bei der zust. Comunidad Autonoma die Erbsdchaftsteuererklärung (+/-35 Seiten) einreichen und bezahlen. Alles geht über einen Notar, es gibt kerin Nachlaßgericht. Die Bestellung eines Bevollmächtigten sollte mehr als gut überlegt sein. Ich kenne Fälle bei denen viel Geld über den Tisch ging und sonst gar nichts passierte. Das mal so in groben Zügen.

Bearbeitet 2. November 2023 von Meckerer