Suchen kleines Haus in der Nähe von Torrevieja - Ein Neuer im Forum

[cerberus]

Hallo,

 

wir wollten uns kurz vorstellen:

Wir sind eine Familie aus Mittelhessen, 66 und 65 Jahre alt mit 3 erwachsenen Kindern.

Wir suchen ein kleines Haus von Privat in der Nähe von Torrevieja zu kaufen, um dort unsere Urlaube und die Winter verbringen zu können.

Wer da etwas weiß oder Jemanden kennt, der verkaufen möchte, so würden wir uns über Nachricht freuen.

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Hallo,

schau mal hier: (Hier findest Du einiges) Da wird jeder fündig :)

[Meckerer]

Willkommen im Forum. Nehmt Euch Zeit für Euer Vorhaben, es gibt da einiges zu beachten und vor allem jede Menge Fallstricke. Ich bin bereits seit 60 Jahren im Land und wohne seit 43 Jahren 45 Autominuten von Torrevieja entfernt. Je näher an der Kuste umso teurer. Kommt her und seht euich in Ruhe um. Allergrösste Vorsicht bei Maklern, einmal gezahlte Gelder sind für immer weg. Viele "interessante" Angebote existieren oftmals gar nicht oder wurden gerade verkauft. Die Wintermonate sind die beste Zeit zum suchen. Das mal vorneweg. Von Mittelhessen habe ich das Kinzigtal und Giessen aus der Schulzeit in sehr guter Erinnerung. 

[cerberus]

Hallo,

 

erstmal vielen Dank für Dein nettes Willkommen und Deine nützlichen Infos.

Genau aus den von Dir genannten Gründen möchte ich von Privat kaufen.

[Meckerer]

Sehr gut, gestaltet sich in der Praxis jedoch etwas langwierig, amgefangen bei der Objektsuche. Die Beschilderngen "se vende", "en venta" o.ä. geben keinen Hinweis, ob ein Makler eingeschaltet ist oder nicht, meistens ist er es, denn der Verkäufer will schnell verkaufen. Dann der Preis. Eine reelle Verhandlungsbassis ist der sogen. "Precio de referencia catastral", der online abgefragt werden kann. Zusätzlich sollte man sich bei der zust, Gemeinde (Urbanismo) vergewissern, dass im "Plande actuación urbanistica" keine Beschränkungen (z.B. Wegverbreiterungen) berstehen. Dann ist ein Grundbuchauszug (copia del registro de la propiedad) empfehlenswert, denn vielfach wurde und wird illegal gebaut oder das Objekt ist belastet. Das ist aber längst nicht das Ende.

[Meckerer]

Ein weteres Theam sind die anfallenden Steuern und Nebenksosten. Fangen wir mit den einfachen Sachen an: Da wäre die vglw. Stempelsteuer (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados) in Höhe von +/- 10% vom in der Kaufurkunde ausageiwisenen Betrag. Das FA behält sich aber eine Nachveranlagung wäjrend der nachfolgenen 4 Jahre vor, wenn ihr der Preis nicht geheuer erscheint, z.ñB. bei Unterverbriefung, von der ich dringend abrate. Dann fällt noch eine Art Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos) an, die vom Gesetz her der Verkäufer zu zahlen hat, aufgrund der allg. Unkenntis aber gerne dem Käufer untergejubelt wird, was der aber meist erst erfährt, wenn er die Kaufurkunde vor dem, Notar unterzeichnet hat. 

Dann wäre das Kapitel Nebenkosten, aus das ich gerne bei Interesse eingehe.

Aber mal vorneweg: Objekte in der Wohnanlage "Torretas" in Torrevieja besser nicht in Betracht ziehen.

[cerberus]

Ich bedanke mich bei Dir für die interessanten Informationen.

Kennst Du denn interessante Immobilien von Privatverkäufern?